Печать

Консультации по инвестициям, налогообложению

Услуги компании / Покупателям / Организация и сопровождение финансирования / Консультации по инвестициям, налогообложению

Приобретая недвижимость за границей, особую актуальность перед владельцем приобретает вопрос о специфике налогообложения в выбранной стране или даже смене налогового резидентства. Налоговое резидентство – это принадлежность к налоговой юрисдикции определенной страны, на территории которой резидент обязан выплатить налоги на прибыль из любых источников. Причем в некоторых странах Европы плательщики либо полностью освобождены от налога за доходы, полученные в других странах, либо выплачивают чисто символические суммы. Этот пункт налогообложения в Европейских странах является весьма привлекательным для состоятельных граждан.

Подкованные инвесторы знают, что мало выбрать только одну страну для покупки недвижимости. Часто гораздо важнее выбрать наиболее оптимальную систему налогообложения. Здесь и находится камень преткновения. С одной стороны, перед покупкой нужно быть осведомленным в налоговых тонкостях понравившейся страны, а с другой - самостоятельно разобраться в запутанных положениях законодательных актов зарубежных стран практически невозможно.

К тому же обычному пользователю не видны выгодные нюансы налоговой системы разных стран. Например, во Франции, если годовой доход от сдачи в аренду недвижимости не превышает суммы в 80 000 €, можно платить налог только от 29% общего размера прибыли! И это только верхушка айсберга, если внимательно изучить все положения, всегда можно найти льготные условия, интересные государственные программы, исключения из правил и т.д. Лучше, чем эксперт, специализирующийся на налоговом законодательстве конкретной страны, в этом вопросе не разбирается никто.

Как показывает практика, услуги консультанта, который проинформирует о лакомых условиях налогообложения понравившейся страны, окупаются с лихвой, как только недвижимость начинает работать. Самое важное – выбрать надежную компанию, в которой Вас действительно качественно проконсультируют в этом вопросе. Именно по этой причине L-realty предпочитает сотрудничать только с проверенными партнерами, которые зарекомендовали себя на международном уровне. Причем заказывая услугу у нас, Вы получаете возможность работать с русскоязычным консультантом. Вы работаете с консультантом напрямую: без посредников, без переводчиков!

Выгоды получения консультации по налогообложению в L-realty:

  • Консультирование с лучшими специалистами в выбранной стране.
  • Вся информация предоставляется на русском языке.
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту.
  • Работа с консультантом без посредников.

Краткая характеристика принципов налогообложения в странах Европы, с которыми работает L-realty (статистические данные предоставлены информационным ресурсом Global Property Guide):

Германия. Иностранцы облагаются налогом только на доходы, полученные в рамках страны. Супружеские пары оцениваются, как отдельные субъекты налогообложения. Если сумма годового дохода не превышает 8 004 €, то плательщики освобождаются от подоходных выплат. Если размер прибыли превышает сумму в 8 005 €, то процент налога варьирует в пределах от 14% до 45%. Помимо этого в Германии необходимо выплачивать налог на имущество, налог на прирост капитала, налог на передачу недвижимости, доплата солидарности.

Греция. Нерезиденты страны облагаются налогом на доходы, полученные только из греческих источников. На прибыль до 12 000 € нерезиденты обязаны уплатить подоходный налог в размере 5% от суммы. Если размер дохода превысил указанную сумму, процентная ставка увеличивается и варьирует в диапазоне от 18% до 45%. Помимо этого есть и другие выплаты, такие как гербовый сбор, налог на прирост капитала, налог на недвижимость и др. Налоговая политика Греции имеет широкий диапазон налога на прибыль и гибкую систему амортизационных списаний. Это во многом привлекает подкованных инвесторов, которые понимают, что легендарность и мировая известность Греции никогда не утихнет и будет на пике популярности.

Италия. Иностранные граждане выплачивают налоги только на доходы, полученные из итальянских источников. Налог на прибыль при сумме до 15 000 € составляет 23% от суммы. На прибыль от 15 001€ налоговая ставка варьирует от 27% до 43%. Амортизационные списания допускаются до 30% от стоимости объекта недвижимости.

Латвия. Нерезиденты страны облагаются налогом на доходы, полученные в рамках страны. Этот налог един для всех плательщиков данной категории и составляет 26% от суммы общего дохода. При этом расходы, которые были потрачены плательщиком для получения прибыли, могут быть вычтены из налогооблагаемого дохода. Амортизационные списания (эксплуатационные расходы) допускаются до 10% от стоимости недвижимости ежегодно.

Литва. Иностранные налогоплательщики уплачивают налог только на прибыль, полученную от деятельности на территории Литвы. Подоходный налог варьируется в зависимости от источника дохода. Единая ставка налога на прибыль – 15%. Сдача и аренда недвижимости в наем, как правило, не облагается НДС. Также в Литве действуют два метода определения амортизации, которые предоставляют некоторую свободу выбора плательщику.

Турция. Иностранные граждане уплачивают налог только на прибыль, полученную от деятельности на территории Турции. Налог на прибыль считается по прогрессивной ставке. При сумме общего дохода в 3 721 € он составляет 15%, далее варьирует от 20% до 35%. Турция предоставляет также право выбора способа вычета эксплуатационных расходов.

Франция. Нерезиденты выплачивают только налоги на прибыль, полученную от деятельности внутри страны. Минимальная ставка подоходного налога – 20%. Причем, если общий доход от аренды составляет меньше 80 000 €, владелец может удержать до 71% дохода на покрытие своих расходов. Налогом облагается в этом случае только оставшиеся 29% суммы. Эти условия весьма привлекательны для плательщиков. Причем есть большая разница в том, сдается недвижимость в аренду с мебелью или без нее. Франция, пожалуй, одна из самых непростых стран в вопросах налогообложения, и подразумевает по большей части индивидуальный подход к исчислениям. Хотя это скорее плюс, чем минус, т.к. предоставляет большие возможности для планирования максимально выгодных покупок.

Черногория. Нерезиденты Черногории облагаются только налогом на доход, полученный внутри страны. Налог на прибыль, как правило, облагается по единой ставке, причем весьма выгодной – всего 9%. При этом еще и допустимы единовременные вычеты до 40% валовой ренты.

Чехия. Нерезиденты страны выплачивают налоги только на доходы, полученные от чешских источников. При этом нерезиденты могут еще и воспользоваться налоговыми кредитами, правда, при условии, что 90% своих доходов они получают от источников, находящихся внутри страны. Вместе с тем Чехия отличается весьма гуманными налоговыми ставками: при ежемесячном доходе от аренды в 1 500 € они составляют всего 5,3%, при доходе в 6 000 € - 9,2%, при 12 000 € - 9,9%. Причем плательщик может выбрать, как именно ему выгоднее использовать вычеты за эксплуатационные расходы: он может воспользоваться единовременным стандартным вычетом в размере 30% валовой ренты, или воспользоваться детализированным вычетом фактических расходов.

Благодаря этому приобретение доходной недвижимости за рубежом, смена налоговой резидентности несет в себе ряд дополнительных преимуществ:

  • Возможность зарабатывать на недвижимости, приобретенной за рубежом.
  • Упрощение визовых процедур, т.к. вместе с недвижимостью, как правило, приобретается вид на жительство в данной стране.
  • Возможность свободного проживания в выбранной стране.
  • Предварительный выбор наиболее оптимальной системы налогообложения (при выборе страны, в которой осуществляется покупка недвижимости).
  • Работа и проживание в стране с экономической стабильностью, хорошей экологией, приятным климатом.
  • При смене налоговой резидентности плательщики могут быть полностью освобождены от налога за доходы, полученного в других странах.



Продажа

Квартира представительского класса с дизайнерским ремонтом на пл.Победы

Квартира после ремонта по дизайн-проекту, узаконена перепланировка, с тем, чтобы владельцы в полной мере могли ощутить комфорт и удобство нового жилья. После ремонта никто не жил!

Тип объекта: Квартира / Апартаменты
Общая площадь м2: 52
Количество комнат: 2
Регион: Москва
Страна: Россия
Номер объекта: A23464
Стоимость Р 0

Продажа

Квартира представительского класса с дизайнерским ремонтом на пл.Победы

Квартира после ремонта по дизайн-проекту, узаконена перепланировка, с тем, чтобы владельцы в полной мере могли ощутить комфорт и удобство нового жилья. После ремонта никто не жил!

Тип объекта: Квартира / Апартаменты
Общая площадь м2: 52
Регион: Москва
Страна: Россия
Номер объекта: A23464
Стоимость Р 0

Продажа

Помещение свободного назначения 269,4 м2 в Кунцево

Помещение может быть использовано под офисы, медицинский центр, детский образовательный центр и т.д.

Тип объекта: Доходная и коммерческая
Общая площадь м2: 269,4
Регион: Москва
Страна: Россия
Номер объекта: K23463
Стоимость Р 0

Аренда

Cдаётся великолепный дом в СПО «Урожай» Красногорского района

Наш поселок в своем роде уникален, Вы можете жить за городом и в то же время быстро добираться до Москвы.

Тип объекта: Вилла / Дом
Общая площадь м2: 417
Количество комнат: 8
Регион: Подмосковье
Страна: Россия
Номер объекта: V23437
Стоимость Р 0