Нюрнберг- это второй по величине город в Баварии и колоссально экономически развитая МЕТРОПОЛИЯ в регионе „Нюрнберг-Фюрт-Эрланген“. Нюрнберг находится в центре Европы, имеет развитое транспортное сообщение, собственный аэропорт и прекрасную инфраструктуру экономического центра. В Нюрнберге проживают около 500.000 человек и он известен как город имеющий первоклассное экономическое месторасположение, как выставочный город, а также очень привлекателен для туристов. Около миллиона людей посещают Нюрнберг ежегодно.
Этот объект - ОФИЦИАЛЬНЫЙ филиал БМВ для северной Баварии. Наряду с продажей транспортных средств (BMW, Мини и мотоциклов) там находится также ремонтный сервис и происходит обслуживание крупных клиентов.
Этот коммерческий объект был построен в 1991 году, постоянно подвергался косметическому ремонту и сдан в аренду BMW AG на 10 лет. Договор может быть продлен на 5 лет еще дважды.
Недавно, в 2010 году были построены новые пристройки для проведения небольших презентаций. Это показывает, насколько велики денежные обороты автомобильного салона BMW.
Все дополнительные издержки, по этому объекту оплачивает BMW AG! Договор аренды проиндексирован, что означает с ростом цен в Германии увеличивается арендная плата.
Предлагаемый автомобильный салон находится всего лишь в 2 минутах от городского центра и непосредственно возле городской автомагистрали, самой главной автомобильной дороге города.
На том основании, что объект сдан в долгосрочную аренду, есть возможность получить кредит в размере 75%. Срок действия кредита прикреплен к сроку действия договора аренды до 30.09.2020.
Цифровые данные:
Земельный участок охватывает 15.313 кв.м, арендованная площадь 11.146 кв.м. Кроме того нужно учитывать тот факт, что на эксплуатацию этого участка имеется разрешение на 24 часа в сутки. Подобного разрешения не имеет практически не одно предприятие в центре Нюрнберга и во всем Нюрнберге.
К объекту относятся 290 парковочных мест.
Арендная плата составляет 686.000 евро.
Стоимость составляет 9 000.000 евро.
Ежегодные рентные доходы 7,9 %.
Как уже указано выше, договор аренды ПРОИНДЕКСИРОВАН. А именно таким образом, что если повышается уровень прожиточного минимума на 5%, то 70% из них пересчитываются на арендные платежи. Что означает арендная плата повышается автоматически и таким образом и рентабельность.
Месторасположение, качество объекта и арендатор все эти факторы говорят сами за себя и гарантируют полнейшую надежность вложения капитала, не говоря уже о том, что этот сенсационный объект находится в таком городе, как Нюрнберг. Предлагаемый автосалон и BMW- это надежная инвестиция на долгие года.
Номер объекта: K15419 Тип: Доходная недвижимость Общая площадь м2: 11146 Регион: Бавария Страна: Германия
Стоимость € 9 000 000
Магазин строительных материалов с садовым центром
8,7% рентабельность
Расположение:
Предлагаемый объект расположен в г. Вассербурге - на - Инне (БАВАРИЯ) примерно в 55 км от Мюнхена. Город Вассербург подчинён административному округу Верхняя Бавария. Входит в состав района Розенхайм.
Экономика Вассербурга очень развита, что обусловлено его непосредственной близостью к Мюнхену. В Вассербурге находятся такие известные молокозаводы Германии как Бауэр (Molkerei Bauer) и Меггле АО (Meggle AG), известная по всей Германии крупная компания по производству пластмассовых изделий RKW SE, а также фармацевтическая компания Кронбах. В городах находящихся в непосредственной близости с Мюнхеном постоянно наблюдается повышение стоимости на недвижимость.
Предлагаемый объект находится в 3 км от центра города и является единственным строительным магазином (HAGEBAU-Markt) в районе Вассербурга и округе.
Описание объекта:
Предлагаемый объект – это крупный строительный магазин с отделом принадлежностей для сада (садовым центром). Объект был построен в 1992 году и имеет отличное техническое состояние.
АРЕНДАТОРЫ:
Арендатор 1: Строительный магазин (HAGEBAU-Markt) – арендует 4.600 кв.м, который является также главным арендатором объекта, со сроком договора аренды до 2019 года, с опцией продления по три раза на 5 лет. Кроме того договор аренды для строительного магазина проиндексирован, т.е с повышением индекса уровня жизни, увеличивается арендная плата и таким образом происходит сбаласирование инфляции. Только лишь немногие договора аренды в Германии содержат такую опцию.
Арендатор 2: Фармацевтическая фабрика г. Вассербург – аредует 900 кв.м – ступенчетая форма договора аренды, каждые три года арендная плата поднимается на 6%, официально зафиксировано. Срок договора аренды до 31.12.2014 года с опицей продления еще на 5 лет.
Арендатор 3: Компания по наружной рекламе - арендует две рекламные платформы.
• Земельный участок: около 13.000 кв.м
• Общая полезная площадь: 5.500 кв.м
• Ежегодная арендная плата: 367.900 €
• Состояние обекта: отличное
• Год постройки: 1992
• Прочее: 250 парковочных мест
Номер объекта: K15424 Тип: Доходная недвижимость Общая площадь м2: 13000 Регион: Бавария Страна: Германия
Стоимость € 4 250 000
