Продажа. Германия. Коммерческий центр в Лейпциге

Квартира сдана в аренду - очень высокий доход!

Квартира в западном районе Берлина Темпельхоф в 5 минутах пешком от метро

Продается автомобильный салон BMW

Месторасположение: Нюрнберг, Бавария

Арендатор: BMW AG (долгосрочный договор    аренды)

Нюрнберг- это второй по величине город в Баварии и колоссально экономически развитая МЕТРОПОЛИЯ в регионе „Нюрнберг-Фюрт-Эрланген“. Нюрнберг находится в центре Европы, имеет развитое транспортное сообщение, собственный аэропорт и прекрасную инфраструктуру экономического центра. В Нюрнберге проживают около 500.000 человек и он известен как город имеющий первоклассное экономическое месторасположение, как выставочный город, а также очень привлекателен для туристов. Около миллиона людей посещают Нюрнберг ежегодно.

Этот объект - ОФИЦИАЛЬНЫЙ филиал БМВ для северной Баварии. Наряду с продажей транспортных средств (BMW, Мини и мотоциклов) там находится также ремонтный сервис и происходит обслуживание крупных клиентов.

Этот коммерческий объект был построен в 1991 году, постоянно подвергался косметическому ремонту и сдан в аренду BMW AG на 10 лет. Договор может быть продлен на 5 лет еще дважды.

Недавно, в 2010 году были построены новые пристройки для проведения небольших презентаций.  Это показывает, насколько велики денежные обороты автомобильного салона BMW.
Все дополнительные издержки, по этому объекту оплачивает BMW AG! Договор аренды проиндексирован, что означает с ростом цен в Германии увеличивается арендная плата.

Предлагаемый автомобильный салон находится всего лишь в 2 минутах от городского центра и непосредственно возле городской автомагистрали, самой главной автомобильной дороге города.

На том основании, что объект сдан в долгосрочную аренду, есть возможность получить кредит в размере 75%. Срок действия кредита прикреплен к сроку действия договора аренды до 30.09.2020.

Цифровые данные:

Земельный участок охватывает 15.313 кв.м, арендованная площадь 11.146 кв.м. Кроме того нужно учитывать тот факт, что на эксплуатацию этого участка имеется  разрешение на 24 часа в сутки. Подобного разрешения не имеет практически не одно предприятие в центре Нюрнберга и во всем Нюрнберге.

К объекту относятся 290 парковочных мест.
Арендная плата составляет 686.000 евро.
Стоимость составляет 9 000.000 евро.
Ежегодные рентные доходы 7,9 %.

Как уже указано выше, договор аренды ПРОИНДЕКСИРОВАН.  А именно   таким   образом, что если повышается   уровень  прожиточного минимума на 5%, то 70% из них пересчитываются на   арендные    платежи.   Что означает арендная плата повышается автоматически и таким образом и рентабельность.

Месторасположение, качество объекта и арендатор все эти факторы говорят сами за себя и гарантируют полнейшую надежность вложения капитала, не говоря уже о том, что этот сенсационный объект находится в таком городе, как Нюрнберг. Предлагаемый автосалон и BMW- это надежная инвестиция на долгие года.