Берлин

Продается 3-х комнатная квартира в модернизированном доме 1900 года постройки в западном районе Берлина Штеглитц.

ЦЕНТР ЛОГИСТИКИ в НОЕХАГЕНЕ (БЕРЛИН)
Стоимость: 2.000.000 €
Рентабельность: 16,6%
100% арендован

Ноехаген (нем. Neuenhagen) находится на расстоянии около 20 км к востоку от центра Берлина. В этом месте за последние годы расположились более 50 промышленных предприятий в области перерабатывающего производства, транспорта, а также логистики и предприятий, предоставляющих услуги.
Предлагаемый объект находится в индустриальном районе вблизи с кольцевой автомагистралью Berliner Autobahnring (A 10).

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится на земельном участке размером около 15.885 кв. м. Он располагает складскими помещениями в размере ок. 7.098 кв. м. Офисные и общественные площади занимают 627 кв. м, а также открытые склады 500 кв. м. Строение из стали и бетона с наружными стенами из профильной листовой стали.
Крыша сделана из листа стального профиля.
Павильон, площадью 7100 м 2 разделен на две части кирпичной стеной. Меньшее из двух секций составляет ок. 1250 м 2 имеет два отдельных входа. Въезд в большой павильон происходит через 6 стыковочных ворот на уровне грузовых платформ. Высота потолков составляет 8,0 м. Оснащение объекта (складские помещения) первоклассное: спринклерные системы, системы обнаружения дыма, огня. Интегрированные в корпус складских помещений офисные помещения: расположены на двух этажах. Грузовая зона прочно укреплена (мостовая (бетона с арматурой)) и предлагает много свободного пространства для маневрирования и парковочных мест. Объект полностью огорожен. Въезд осуществляется через охраняемые централизованные ворота.
Складские помещения сданы за 3,5 евро за кв.м, офисные помещения за 4,50 евро.
Объект сдан на 100% в аренду

Уточняющие  детали:
Площадь земельного участка ок. 15.885 м2
Складские помещения: 7.098,00 м2
Офисные/общественные помещения: 627,00 м2
Высота: 8,0 м
возможно использование 24 складов
Допустимая нагрузка на пол: 5т/м2
Год постройки: 1996
Парковочные места: 60
Спринклерная установка: да
6 грузовых платформ
3 автоматических ворот

Арендная доходность : 331.974 евро /год

Очень интересный объект, касательно стоимости и рентабельности. Прекрасное
оснащение, удобно расположен, 100% сдача в аренду. Весьма недорогая для этого региона стоимость. Месторасположение очень удобное для логического центра.
Положительные моменты: долгосрочный договор аренды, а также цена 284,14 за кв.м.-чрезвычайно низка. За эту цену построить что либо новое невозможно.