Печать

Инвестиционный проект в Женеве

Каталог недвижимости / Швейцария / Женева
Предложение: Продажа
Тип объекта: Доходная и коммерческая
Cфера бизнеса: Офисы, коммерция
Общая площадь м2: 1800
Регион: Женева
Страна: Швейцария
Год постройки: 2013-2014
Количество парковочныхмест:: 32
Кредит: Да
Площадь объекта: 1800
Номер объекта: K21837
Доходность: 5.15%%
Отправить заявку

Отправить другу

ВКонтакт Facebook Одноклассники Twitter Яндекс Livejournal Liveinternet Mail.Ru

Инфраструктура

  • Гараж
  • Парковка


Подробное описание

Проект предлагает строительство многофункционального современного 5-уровневого бизнес центра.

Проект будет реализован по эксклюзивному архитертурному проекту с применением новейших энергосберегающих и строительных технологий ( Minergie, геотермическая технология), и с использованием самых высококачественных материалов при строительстве и отделке.

Земельный участок находится в одном из динамично развивающихся районов Женевы, практически на берегу Женевского озера, в 10 мин. езды от центра города, недалеко от выезда на автомагистраль.

На двух этажах бизнес - центра будут расположены коммерческие и офисные помещения. Современный дизайн и гибкие конструкции позволят быстро адаптировать площади к индивидуальным потребностям арендаторов.

На 3 этаже будет расположен эксклюзивный пентхаус площадью 225 кв.м. с просторной 150-метровой террасой, обладающий исключительным видом на Женевское озеро и Альпийские массивы.

На 2 подземных уровнях будет расположен паркинг, вместимостью 32 машиноместа, а также складские и технические помещения. Возможно строительство паркинга на одном подземном уровне и оборудование второго подземного уровня.

Площади
Площадь земельного участка - 800 кв. м.
Коммерческая площадь – 1800 кв. м.+ 500 кв.м. террасы
Площадь 1 этажа - 460 кв.м.
Площадь 2 этажа - 340 кв.м.
Площадь апартаментов – 225 кв. м. + 150 кв. м. терраса
Площадь паркинга - 800 кв. м.
Количество наземных уровней - 3
Количество подземных уровней - 2
Количество парковочных мест – 32

Окончание строительства: 2013 – начало 2014

Интерьер
•    Внешняя и внутренняя отделка здания будет выполнена с использованием материалов самого высокого качества (прочные железобетонные и стальные конструкции, остекленные фасады, подвесные потолки, металлические жалюзи)
•     Система противопожарной сигнализации
•    Система вентиляции
•    Система отопления – газовая
•     Хорошая термическая изоляция
•    Отличные системы коммуникаций

Арендаторы
В настоящее время имеются предварительные договоренности с рядом компаний, которые заинтересованы в аренде помещений в данном бизнес - центре.
Договора аренды будут заключены уже во время строительства объекта на длительный срок до 5 -10 лет с опцией последующей пролонгации на каждые 5 лет.

Рентабельность                      
Стоимость объекта                                                                              13 000 000 CHF
Доходность на вложенный капитал при ипотечном  кредитовании 60% от стоимости объекта - 11,2 %
Потенциальный арендный доход брутто (в год) - 670 180 CHF
Рентабельность -    5,15%

Преимущества данного инвестиционного объекта
Выгодное расположение в одном из самых престижных и динамично развивающихся районов Женевы, наличие высокого спроса со стороны арендаторов, отличные условия финансирования создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного проекта.
Согласно мнению экспертов, цены на коммерческую недвижимость в данном районе устойчиво растут на 3 – 5 % в год, что обеспечивает надежную защиту от инфляции.

Финансирование
Возможно финансирование на следующих условиях:
1. Первоначальный взнос девелоперу
Размер собственных средств –10 %
2. Ипотечный кредит
Размер собственных средств – от 40 %
Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта
Срок - до 20 лет
Процентная ставка - 2,1 - 2,8% годовых
Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно
Годовая амортизация кредита не обязательна

Стоимость объекта     13 000 000 CHF
Размер собственных средств, вносимых в начале реализации проекта     10% (1 300 000 CHF )
Размер собственных средств для получения ипотечного кредита ( в течение года)     40% (4 680 000 CHF )
Размер кредита     7 020 000 CHF

Дополнительная информация

•    Приобретение коммерческого объекта дает возможность получения гарантированного дохода от аренды площадей в среднесрочной и долгосрочной перспективе при минимальных рисках. Договора аренды заключаются, как правило, на фиксированный срок от 5 до 10 лет.

•    Коммерческие объекты могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налообложение, страхование, управление).

•    Средняя рентабельность коммерческих объектов в Швейцарии составляет около 5 - 6% и варьирует в различных кантонах, соответственно, при использовании ипотечного кредитования рентабельность может достигать 12-16% на вложенный капитал.



На карте:

загрузка карты...


Array ( [PROPERTY_SERVICE_VALUE] => Продажа [PROPERTY_TYPE_VALUE] => Array ( [0] => Доходная и коммерческая ) )