Печать

Торговый центр с АЛЬДИ (ALDI), Такко (Takko), Дайхманн (Deichmann) в Цойленроде/Тюрингия

Каталог недвижимости / Германия / Тюрингия
Предложение: Продажа
Тип объекта: Доходная и коммерческая
Cфера бизнеса: Торговые площадки
Общая площадь м2: 3380
Регион: Тюрингия
Страна: Германия
Год постройки: 2000
Количество парковочныхмест:: 156
Площадь объекта: 3380
Сдан в аренду: Да
Состояние: Отличное
Номер объекта: K23418
Отправить заявку

Отправить другу

ВКонтакт Facebook Одноклассники Twitter Яндекс Livejournal Liveinternet Mail.Ru


Подробное описание

Якорный арендатор - дисконтер АЛЬДИ!

Предлагаемый объект расположен в г. Цойленрода. Город является районным центром и входит в состав района Грац. Население составляет около 17.000 человек.
Город расположен в 45 км к юго-западу от Цвикау и в 50 км к северу от Хофа. Город имеет прекрасное соединение с автобанами А4, А9, А72 и А93. В Цойленроде расположены компании в сфере услуг, торговли и ремесел, медицинской техники и предприятий лесной и металлообрабатывающей промышленности. Предлагаемый объект расположен примерно в 3,5 км северо-западу от центра города, в промышленной зоне и в нескольких минутах от железнодорожного вокзала.

Якорные арендаторы - дисконтер АЛЬДИ.
(ALDI) – немецкая сеть магазинов дисконтеров /концерн, образованная в 1920 году. На середину 2010 года Альди насчитывала 8200 магазинов в 18 странах мира.

Год постройки: 2000
Общая площадь: 3.380 м²
Земельный участок: 11.547 м²
Парковочные места: 156

Срок договора аренды:
Принадлежащие к группе АЛЬДИ магазины/дисконтеры подписывают только долгосрочные договоры аренды на минимум 10 лет. Так как они, таким образом, берут на себя долгосрочные обязательства, то изначально они проводят очень тщательный анализ локаций. Для арендодателей это означает, что такие договора аренды абсолютно безопасны, так как они базируются на основательном информационном поиске.

Альди является арендатором здания со дня его постройки, срок договора аренды актуально длится до 2021 года, с опцией продления 4Х5. Договор аренды проиндексирован. Тот факт, что Альди и все остальные арендаторы являются арендаторами здания со дня его возведения, характеризует объект с положительной стороны, и гарантирует приобретателю постоянный доход.

Годовая арендная плата: 276.164 евро
Стоимость: 2.600.000 евро
Рентабельность: 10,6 %
Финансирование: 50 %

Существует огромный потенциал к повышению стоимости!
Все договора аренды проиндексированы, и, таким образом, предлагают потенциал для повышения стоимости. Следующая индексация и, таким образом, повышение арендной платы, если взять за основу уровень повышения инфляции на 2% годовых, ожидается в течение четырех лет.

Осуществление покупки:
Собственный капитал рекомендуется внести в рамках back-to-back финансирования. В результате налоговое бремя сокращается до 5% от арендных платежей.
Наша группа компаний производит полное налоговое обслуживание и управление объектом. Мы предоставляем покупателям долгосрочное комплексное решение.


На карте:

загрузка карты...


Array ( [PROPERTY_SERVICE_VALUE] => Продажа [PROPERTY_TYPE_VALUE] => Array ( [0] => Доходная и коммерческая ) )