Печать

Торговый центр с якорным арендатором ЛИДЛ (LIDL) в Эссене, Северный Рейн-Вестфалия

Каталог недвижимости / Германия / Северный Рейн-Вестфалия
Предложение: Продажа
Тип объекта: Доходная и коммерческая
Cфера бизнеса: Торговые площадки
Общая площадь м2: 1697
Регион: Северный Рейн-Вестфалия
Страна: Германия
Год постройки: 1999
Год реконструкци:: 2001
Количество парковочныхмест:: 106
Площадь объекта: 1697
Сдан в аренду: Да
Состояние: Отличное
Номер объекта: K23419
Отправить заявку

Отправить другу

ВКонтакт Facebook Одноклассники Twitter Яндекс Livejournal Liveinternet Mail.Ru


Подробное описание

Сегодня сеть LIDL включает в себя более 4500 филиалов по всему миру, присутствуя почти во всех странах Европы.

Предлагаемый объект расположен в г. Эссен, около 573.486 населения. Город расположен в центре Рурской области и Рейнско-Рурского региона – одной из крупнейших городских агломераций мира. После Кёльна, Дюссельдорфа и Дортмунда является четвертым по величине городом СР-В и одним из ее главных экономических центров.

Являясь независимым городом в составе административного округа Дюссельдорф, Эссен занимает девятое место в списке крупнейших городов ФРГ.

Эссен известен как центр базирования крупных промышленных концернов, а с 1972 в городе был основан многопрофильный университет, он является важным центром высшей школы страны. В 2003 году, после объединения Эссенского университета с университетом Дуйсбурга, это новое высшее учебное заведение заняло девятое место по количеству студентов среди университетов Германии.

Предлагаемый объект находится непосредственно на шоссе L120, которое ведет от автобана В224 к центру города. В непосредственной близости находятся автосалоны, а также университет Дуйсбург/Эссен и институт экономики и менеджмента.

Арендаторы:

Якорный арендатор - дисконтер ЛИДЛ (LIDL) – немецкая сеть супермаркетов /концерн, образованный в 1930 году, принадлежащий к Шварц Группе (Schwarz Gruppe).
Сегодня сеть LIDL включает в себя более 4500 филиалов по всему миру, присутствуя почти во всех странах Европы и активно продвигаясь на рынках Австралии и США. Штат компании состоит из более чем 170 тыс. сотрудников. Управление филиалами происходит централизованно из головного офиса.

Год постройки: 1999/2001
Общая площадь: 1.697 м²
Земельный участок: 6.999 м²
Парковочные места: 106

Срок договора аренды:

Принадлежащие к группе ЛИДЛ магазины/дисконтеры подписывают только долгосрочные договоры аренды на минимум 10 лет. Так как они, таким образом, берут на себя долгосрочные обязательства, то изначально они проводят очень тщательный анализ локаций. Для арендодателей это означает, что такие договора аренды абсолютно безопасны, так как они базируются на основательном информационном поиске.

ЛИДЛ является арендатором здания со дня его постройки, срок договора аренды актуально длится до 2020 года, с опцией продления 2Х5. Договор аренды проиндексирован. Тот факт, что Лидл является арендатором здания со дня его возведения, характеризует объект с положительной стороны, и гарантирует приобретателю постоянный доход.

Годовая арендная плата: 255.184 евро
Стоимость: 2.300.000 евро

Рентабельность: 11,09 %
Финансирование: 50 %

Прочее:
Все коммунальные (эксплуатационные) расходы и затраты по косметическим ремонтам несут арендаторы. Затраты на ежегодный поземельный налог и страховку здания несет собственник.

Осуществление покупки:
Собственный капитал рекомендуется внести в рамках back-to-back финансирования. В результате налоговое бремя сокращается до 5% от арендных платежей.
Наша группа компаний производит полное налоговое обслуживание и управление объектом. Мы предоставляем покупателям долгосрочное комплексное решение.


На карте:

загрузка карты...


Array ( [PROPERTY_SERVICE_VALUE] => Продажа [PROPERTY_TYPE_VALUE] => Array ( [0] => Доходная и коммерческая ) )