Печать

Комбинация специализированных магазинов «KiK/T€Di»

Каталог недвижимости / Германия / Бавария
Предложение: Продажа
Тип объекта: Доходная и коммерческая
Cфера бизнеса: Торговые площадки
Общая площадь м2: 1067
Регион: Бавария
Страна: Германия
Год постройки: 2011
Количество парковочныхмест:: 25
Площадь объекта: 1067
Сдан в аренду: Да
Номер объекта: K23356
Доходность: 8,8%
Отправить заявку

Отправить другу

ВКонтакт Facebook Одноклассники Twitter Яндекс Livejournal Liveinternet Mail.Ru


Подробное описание

Объект находится на курорте Бад Аббах в Нижней Баварии, налоговое бремя ниже 10% от арендной платы.

1. Местоположение:  Бад Аббах расположен в нижне-баварском районе Кельхайм в Дунайской долине рядом с Регенсбургом.
Комбинация специализированных магазинов находится в торговом квартале общины Бад Аббах. Непосредственно по соседству находятся дисконтеры НЕТТО, магазины напитков Нетто, НКД и Алди. Таким образом, для местного торгового центра с экономическим районом ок.30.000 жителей, создаются исключительные синергические эффекты. Здание сконструировано как „Green Building“, посредством этого владельцы извлекают выгоду из повышения стоимости недвижимости и повышения качества использования здания.
2. Год постройки: Июль 2011
3. Земельный участок: 2.400,00 кв.м
4. Арендуемая площадь: 1.067,00 кв.м
Из них KiK: 635,00 кв.м
Из них T€Di: 432,00 кв.м
5. Парковочные места: ок. 25
6. Договоры аренды:
KiK до июля 2023 с опциями 3 x 5 лет
T€Di до июля 2021 с опциями 3 x 5 лет
Оба договора аренды проиндексированы и защищают от инфляции. Если поднимается прожиточный минимум в Германии на 10 или более процентов, то арендная плата подгоняется на 65% роста затрат.
Компания KiK является одной из крупнейших сетей текстильных магазинов-дисконтеров в Германии с прибылью 1,63 Миллиарда и располагает ок.3200 филиалами в Германии, Австрии, Словении, Чехии, Венгрии, Словакии, Хорватии и Польше.
T€Di- это дисконтер и магазин дешевых товаров, с годовой прибылью ок. 380 миллионов евро и 1335 филиалами в Германии, Австрии и Словении. Ассортимент располагает артикулами повседневного потребления, а также хозяйственными товарами, продовольственными товарами, канцелярскими товарами и игрушками.
7. Доход от аренды: 129.159,00
8. Стоимость: 1.470.000,00 Евро (основа для переговоров)
9. Рентабельность: 8,8 %
10. Финансирование:
Объект можно приобрети путем Asset Deal, возможно финансирование ок. 50% от стоимости.
11. Налоги:
Для приобретения объекта, мы рекомендуем учредить общество по управлению собственным капиталом GmbH (ООО). Это специальная форма GmbH (аналог ООО). Посредством учреждения такого общества можно избежать уплаты промыслового налога в размере 15%.
Также мы рекомендуем «back-to-back-финансирование». Мы исходим из того, что налоговое бремя составит до 10% от дохода аренды. Мы охотно предоставим Вам информацию касаемо системы «back-to-back-финансирования».


На карте:

загрузка карты...


Array ( [0] => Array ( [LOGIC] => OR [0] => Array ( [ID] => 21180 ) [1] => Array ( [ID] => 20371 ) [2] => Array ( [ID] => 18511 ) ) )