Печать

ОФИСНЫЙ ЦЕНТР в Мюнхене (Хальбергмус) БАВАРИЯ

Каталог недвижимости / Германия / Бавария
Предложение: Продажа
Тип объекта: Доходная и коммерческая
Cфера бизнеса: Офисы, коммерция
Общая площадь м2: 10455
Регион: Бавария
Страна: Германия
Год постройки: 1992
Количество парковочныхмест:: 200
Площадь объекта: 10455 М2
Сдан в аренду: Да
Номер объекта: K23344
Доходность: 19.7%
Отправить заявку

Отправить другу

ВКонтакт Facebook Одноклассники Twitter Яндекс Livejournal Liveinternet Mail.Ru


Подробное описание

Основная рентабельность: 7,5%, рентабельность собственного капитала: 19,7% !

Кредитование до 60% от стоимости объекта
SHARE DEAL

Предлагается на продажу офисный центр в Мюнхене, AIROPORT BUSSINES PARK, MUNICH AIRPORT BUSINESS PARK (MABP)

Арендная  площадь:                10.455 м²
Земельный участок:                12.000 м²

Ежегодная аренд. плата (нетто) :         ок. € 735.000,-

Пустующие помещения:            4% от общей площади
Год постройки:                                           1992/постоянные косметические ремонты
Парковочных мест:                                           200

Стоимость:                  9.950.000,-
Основная рентабельность:               7,5%
Рентабельность собственного капитала:  19,7%

Все эксплуатационные и коммунальные  издержки несут арендаторы.


Арендаторы:

Здание арендуют различные средние и мелкие компании (всего 25 арендаторов). В среднем сроки договоров  составляют 5 лет, большинство арендаторов арендуют помещения с момента его постройки, то есть с 1992 года.  
Средняя арендная плата за кв.м составляет 6 евро, таким образом существует большой потенциал к повышению арендной платы.
80% договоров аренды проиндексированы.
Структура арендаторов отличная и смена происходит достаточно редко.

Объект:
Предлагаемый объект был построен в 1992 году, и находится в отличном состоянии. Прилегающая к зданию территория тоже в ухоженном  состоянии. К объекту относятся в общем 200 парковочных мест, как в подземном гараже так и снаружи, возле здания.
За объектом недвижимости постоянно следят и обновляют его. Потребности в восстановлении или ремонте нет.

Расположение:
Объект недвижимости расположен непосредственно возле мюнхенского аэропорта, в MUNICH AIRPORT BUSINESS PARK (MABP). Аэропорт является частью города, и находится в 25-ти км от его центра.
В Мюнхене проживает около 1,4 млн. жителей. Он считается самым интересным местом для инвестирования в недвижимость во всей Европе, опережая Лондон, Париж, Москву. Мюнхен, как столица Баварии, является одним из самых динамичных экономических регионов Европы.
Элитные университеты, специализированные высшие учебные заведения и т.д. отмечены всемирным признанием. Количество жителей города растёт постоянно,  как и цены на недвижимость. Несмотря на это, цены на недвижимость в Мюнхене можно назвать относительно низкими, по сравнению с такими мегаполисами, как Лондон, Париж и Москва.
Экономика Мюнхена очень сильна и успешно проявляет себя во многих направлениях. Машиностроение и автомобильная промышленность, электротехника, программное обеспечение, а также туризм. Большинство известных издательств, после Нью Йорка, находятся в Мюнхене. Также здесь расположили свои офисы крупные ведущие компании в области кино и телевидения, такие как Баварское радио, телеканал ProSiebenSat Media AG и Kabel Deutschland. После Франкфурта на Майне, Мюнхен считается второй важной финансовой столицей Германии и центром немецких страховых компаний.
Такие крупные компании, акции которых котируются на немецких биржах DAX ( DAX- немецкий индекс котировки акций), Allianz Group, BMW, Linde, MAN, Infineon, Münchner Rückversicherung и Siemens, расположили свой главный офис в Мюнхене. Если сравнивать 500 крупнейших мировых предприятий и их развитие, то Мюнхен находится в первой десятке. Кроме того, Мюнхен известен, как город с крупным выставочным центром. Аэропорт каждый год достигает новых рекордных данных по числу перевозки пассажиров. Инфраструктура с восьмью автомагистралями, сетью метро, а также автобусных и трамвайных линий, превосходна. Ежедневно, более 900.000 тысяч людей пользуются общественным транспортом в Мюнхене.
Уровень безработицы находится на очень низком уровне. Индекс покупательной способности в Мюнхене превышает показатель 130, при средней величине показателя 100, по всей Германии.

MUNICH AIRPORT BUSINESS PARK (MABP) как местоположение промышленных объеков недвижимости.

В бизнес парке MABP, здания построены по последним современным технологиям, планировкой которых занимались такие известные архитекторы как  Fumihiko Maki. Только за  2007-2010 гг здесь было сдано в аренду свыше 50.000 кв.м. 70-ти предприятиям из других стран и местным компаниям.
Парк МАВР насчитывает около 200 местных и интернациональных предприятий на занимаемой площади свыше 115.000 кв.м. В связи с близким расположением к аэропорту, здесь обосновались такие фирмы из области информационных технологий и сферы аэронавигации,  как SAP, Eurofighter GmbH, Cisco Systems. Для того чтобы справиться с растущими перевозками пассажиров, мюнхенский аэропорт расширяется, и в дальнейшем предусмотрено строительство третьей взлетно-посадочной полосы.

Рынок офисной недвижимости в Мюнхене.

Мюнхен считается самым крупным рынком офисной недвижимости в Германии – это около 20,7 миллионов кв.м. офисной площади. Квота пустующих помещений  составляет 8,6% , и является одной из самых низких в Германии. Ежегодно, свыше 600.000 кв.м. офисной площади сдается в аренду при годовом росте  10%. Потребность в качественных офисных помещениях в Мюнхене постоянно растёт. В известном районе Унтершляйсхайм, на протяжении многих лет практически нет возможности арендовать офисное помещение.

Финансирование.

Возможно получение кредита в размере 60%.
Собственный капитал инвестора составит около 3.700.000 Евро. Основная рентабельность собственного капитала до уплаты налогов и вычета расходов составит 19,7%.

Приобретение.

ВАЖНО: Предлагаемый объект возможно приобрести посредством Share Deal, то есть приобретение долей компании (94 : 6). Посредством приобретения способом Share Deal мы экономим 460.000 Евро.
Для покупки недвижимости необходимо учредить аналог «ООО» - ГмбХ, общество, управляющее имуществом (активами), так такое ГмбХ освобождается от 15% промыслового налога.
Для успешной оптимизации налогов, мы бы рекомендовали Вам «Back-to-Back-финансирование», т.е. формальное оформление внутреннего кредита на собственный капитал.


На карте:

загрузка карты...


Array ( [PROPERTY_SERVICE_VALUE] => Продажа [PROPERTY_TYPE_VALUE] => Array ( [0] => Доходная и коммерческая ) )