Печать

Офисное здание в Нюрнберге с доходностью 7.5%

Каталог недвижимости / Германия / Бавария
Предложение: Продажа
Тип объекта: Доходная и коммерческая
Cфера бизнеса: Офисы, коммерция
Общая площадь м2: 5775
Регион: Бавария
Страна: Германия
Год постройки: 1970
Год реконструкци:: 2011
Количество парковочныхмест:: 72
Кредит: Да
Площадь объекта: 5775
Сдан в аренду: Да
Номер объекта: K21840
Доходность: 7.5%
Отправить заявку

Отправить другу

ВКонтакт Facebook Одноклассники Twitter Яндекс Livejournal Liveinternet Mail.Ru


Подробное описание

Здание модернизировано по последним стандартам с кредитоспособными арендаторами.

Среди арендаторов Федеральное управление по задачам недвижимости, контрольное учреждение для врачей.
Долгосрочные проиндексированные договора аренды : сроки от 5 до 15 лет.
100% арендовано

Отличное техническое состояние
Кредитование ок. 60% от стоимости
Основная рентабельность: 7,5%
Рентабельность собственного капитала: 17,5%
Asset Deal

Тип объекта: Офисное 4-этажное здание
Арендуемая площадь: 5.775,00 м²
Парковочные места: 39 мест в подземном гараже, 33 места на улице
Площадь участка: 2437 м²
Год постройки: 1970
Капитальный ремонт (полная модернизация,) 2008-2011 год
энергетический паспорт
Состояние: новое, модернизированное
Оснащение здания: Подземный гараж
Лифт
Высококачественное фойе
Центральное отопление
Вентиляция во всем здании
Ежегодная арендная плата: 655.039,43 евро
Основная рентабельность: 7,5%
Рентабельность собственного капитала : 18,5%
Прочее: все коммунальные, эксплуатационные издержки, включая поземельный налог и страховку здания перекладываются на арендатора. Кроме того, услуги за управление перекладываются также на арендаторов.
В стоимость также входит полная модернизация подземного гаража.

Арендаторы:
• Федеральное управление по задачам недвижимости, договор аренды на 15 лет, с опциями продления 2 раза по 5 лет.
• Teleperfomance Central Europe Group, договор аренды на 10 лет, опция продления 1 раз на 5 лет.
• АО MLP, договор аренды 10 лет, опции продления 2 раза на 5 лет.
• Hain Capital, договор аренды на 5 лет, опция продления 1 раз на 5 лет.
• Центральная контрольная организация для поддержки врачей Баварии, договор аренды на 5 лет, опции продления 2 раза на 5 лет.
• Городская структура Нюрнберга, договор аренды на 5 лет, опция продления 2 раза по 5 лет.
• Крупная адвокатская канцелярия, договор аренды на 5 лет, опции продления 2 раза на 3 года.
• Экспертное бюро, договор аренды на 5 лет, опция продления 5 раз на 1 год.
Все договора аренды заключены в 2011 году, после окончания капитального ремонта. Все договора аренды проиндексированы.

Описание объекта:
Предлагаемое офисное и торговое здание находится в центральной части города Нюрнберга, недалеко от старого города в тихом районе.
Простое соединение с автомагистралями А3, А9, А6, главным вокзалом и аэропортом. До старого города всего несколько минут пешком. Улица, на которой находится офисное здание считается одной из самых привлекательных для такого рода объектов.

Нюрнберг - это второй по величине город в Баварии и колоссально экономически развитая МЕТРОПОЛИЯ в регионе „Нюрнберг-Фюрт-Эрланген“, национальный ВВП составляет 110 миллиардов евро, с численностью населения 3.5 миллиона. Непосредственно в Нюрнберге проживает около 500.000 человек.
Регион Метрополия «Нюрнберг-Фюрт-Эрланген» (местонахождение концерна Siemens АО) имеет экономическую силу Мюнхена, но цены на недвижимость «еще» довольно умеренны, хотя в данный момент наблюдается динамичное повышение цен.
Нюрнберг - это город высшего образования и технологических исследований в немецких и европейских высокотехнологичных областях- High-Tech-Regionen.
Нюрнберг расположен в самом центре Европы, имеет разнообразный вид транспорта, свой аэропорт и инфраструктуру центрального города, абсолютной экономической столицы. Порт, находящийся на всемироно-известном Майн-Дунай-Канале является важнейшим водным соединением между западной и
юго-восточной Европой. Там находится самый крупный центр логистики южной Германии с товарооборотом более чем 10 миллионов тонн ежегодно.
Нюрнберг известен как город бизнеса и туристов со всего мира. Несколько миллионов человек посещают Нюрнберг ежегодно. Более чем 2.4 миллиона гостей каждый год останавливаются в отелях региона. Нюрнберг – это привлекательное место для путешествий, располагает многочисленными культурными достопримечательностями, а также предлагает множество возможностей для отдыха в Франконской Швейцарии и Франконских озерах.
Качество расположения объекта в Германии оценивается, кроме всего прочего по так называемому «индексу покупательной способности». Это означает следующее: сколько финансовых средств требуется населению на потребление и жизнь. За средний показатель в Германии берется 100, а потом делается расчет на
каждый город в отдельности: В Нюрнберге этот показатель составляет 107,7 и находится при этом даже выше среднего показателя в Баварии, который составляет 106,6. Данный факт характеризует качество расположения предлагаемого объекта.

Оценка:
Перспективный объект с потенциалом повышения арендной платы, учитывая индексацию всех договоров аренды.


На карте:

загрузка карты...


Array ( [PROPERTY_SERVICE_VALUE] => Продажа [PROPERTY_TYPE_VALUE] => Array ( [0] => Доходная и коммерческая ) )