Печать

Готовый бизнес. Офисное и торговое здание в Нюрнберге

Каталог недвижимости / Германия / Бавария
Предложение: Продажа
Тип объекта: Доходная и коммерческая
Cфера бизнеса: Торговые площадки
Общая площадь м2: 3500
Регион: Бавария
Страна: Германия
Год постройки: 1989
Количество парковочныхмест:: 104
Кредит: Да
Площадь объекта: 3500
Состояние: Отличное
Номер объекта: K20343
Доходность: 8%%
Отправить заявку

Отправить другу

ВКонтакт Facebook Одноклассники Twitter Яндекс Livejournal Liveinternet Mail.Ru


Подробное описание

Здание находится в северной части города Нюрнберга, в популярном районе Цигельштайн. Доходность от 8%

Выгоднейшее месторасположение! Неподалеку от автомагистрали А3 и городского международного аэропорта. Станция метро находится в 50 метрах от объекта (одна остановка до аэропорта, ок. 10 мин до центра города, до автовокзала 100 метров).


Офисное здание:
Офисное здание расположено на 5 этажах, около 2.095m офисных площадей. В данный момент имеются несколько пустующих помещений, 403 m² и одно парковочное место в подземном гараже, это обусловлено тем,  что нескольким арендаторам требовались более крупные по площади помещения, и им пришлось выехать. Квалифицированная управляющая компания без особых усилий найдет арендаторов на пустующие помещения, так как этот район пользуется большой популярностью у предпринимателей, что обусловлено близостью к аэропорту.
В подземном гараже имеются 35 парковочных мест, и 9 мест находятся снаружи перед входом в здание.

Арендаторы:

GSB mbH - договор аренды до 2015 года с опциями продления 3 раза по 5 лет, дифференцированная арендная плата.

Götz & Weise GmbH – бессрочный договор аренды, продлевается  автоматически каждый год, договор аренды проиндексирован.

npdgroup deutschland GmbH - бессрочный договор аренды, продлевается  автоматически каждый год, договор аренды проиндексирован.

Дисконтер - НОРМА:
Состоит из 800 m² торговой площади и ок. 150 m² складских помещений на первом этаже, и 365 m² складских подвальных помещений.
Первый и подвальный этаж соединены грузовым лифтом. Перед магазином расположены 60 парковочных мест. Дисконтер НОРМА имеет довольно хорошую покупательную проходимость, так как неподалеку расположены многочисленные жилые дома и промышленный район Нюрнберга.
Договор аренды был заключен с 2004 года на 8 лет с опциями продления 7 раз по 3 года. В 2012 магазин воспользовался первой опцией продления. Договор аренды проиндексирован.

Расположение Нюрнберг:

Нюрнберг - это второй по величине город в Баварии и колоссально экономически развитая МЕТРОПОЛИЯ в регионе „Нюрнберг-Фюрт-Эрланген“, национальный ВВП составляет 110 миллиардов евро, с численностью населения 3.5 миллионов. Непосредственно в Нюрнберге проживает около 500.000 человек.

Регион Метрополия «Нюрнберг-Фюрт-Эрланген» (местонахождение концерна Siemens АО) имеет экономическую силу Мюнхена, но цены на недвижимость «еще» довольно умеренны, хотя в данный момент наблюдается динамичное повышение цен.
Нюрнберг это город высшего образования и технологических исследований в немецких и европейских высокотехнологичных областях- High-Tech-Regionen
Нюрнберг расположен в самом центре Европы, имеет разнообразный вид транспорта, свой аэропорт и инфраструктуру центрального города, абсолютной экономической столицы. Порт, находящийся на всемирно-известном Майн-Дунай-Канале является важнейшим водным соединением между западной и южно-восточной Европой. Там находится самый крупный центр логистики южной Германии с товарооборотом более чем 10 миллионов тонн ежегодно.

Нюрнберг известен как город бизнеса и туристов со всего мира. Несколько миллионов человек посещают Нюрнберг ежегодно. Более чем 2.4 миллиона гостей каждый год останавливаются в отелях региона. Нюрнберг – это привлекательное место для путешествий, располагает многочисленными культурными достопримечательностями, а также предлагает множество возможностей для отдыха в Франконской Швейцарии и Франконских озерах.

Качество расположения объекта в Германии оценивается, кроме всего прочего по так называемому «индексу покупательной способности». Это означает следующее: сколько финансовых средств требуется населению на потребление и жизнь. За средний показатель в Германии берется 100, а потом делается расчет на каждый город в отдельности: В Нюрнберге этот показатель составляет 107,7 и находится при этом даже выше среднего показателя в Баварии, который составляет 106,6. Данный факт характеризует качество расположения предлагаемого объекта.


На карте:

загрузка карты...


Array ( [PROPERTY_SERVICE_VALUE] => Продажа [PROPERTY_TYPE_VALUE] => Array ( [0] => Доходная и коммерческая ) )