Печать

Недвижимость Болгарии и Турции: бывает ли дешевое хорошим?

Аналитика / Турция

Недвижимость Болгарии и Турции: бывает ли дешевое хорошим?

Недорогое жилье на курортах Болгарии и Турции – хит этого сезона.

Общее падение цен на вторичном рынке недвижимости Болгарии к первому кварталу 2009 года достигло - 20%; а на первичном рынке жилье можно приобрести за 700 евро за кв.м. - на второй береговой линии, и за 500 евро за кв.м. – не у моря, но в горнолыжных районах.

В Турции же недвижимость на первой береговой линии по-прежнему стоит 1000-1500 за кв.м. (особенно недвижимость Бодрума), в иных местах есть предложения за 800 евро за кв.м.; а если непосредственная близость к морю – не обязательное условие, то нетрудно найти жилье и за 300 евро за кв.м. (в горах, вблизи рек).

Предложения приобрести апартаменты в одном километре от моря за 25 тысяч долларов вас настораживают?

Действительно, разобраться самостоятельно, чем же обусловлена такая дешевизна, сложно, - здесь необходимо выслушать мнения профессионалов. Итак, вот они.

По мнению ведущего эксперта CENTURY 21 BeyerlyWood Realty Ю. Крайновой, низкая стоимость по всей вероятности обусловлена или неявными дефектами строительства, которые в будущем дадут о себе знать или не надлежаще (не до конца) оформленной «разрешительной документацией». Также, может апартаменты предлагаются в домах на завершающем этапе строительства, а может просто обещанные характеристики недвижимости не соответствуют действительным.

В то же время, нельзя не признать, что и среди эконом- класса можно выбрать неплохое жилье; поэтому главное – это воочию увидеть тот объект, в который собираетесь вложить деньги (отправиться в ознакомительный тур).

Как правило, покупателей жилья на морских курортах Болгарии, в первую очередь, привлекает близость к пляжу. Но зачастую, вкладываясь в недорогую недвижимость, они, как раз, этого и лишаются. Большинство жилых комплексов находятся не на обещанной «первой» линии, а на «второй-третьей» и дальше, так что прямого доступа к пляжам не имеют. Лишь на самых популярных курортах, таких как – Солнечный берег, Святой Влас, Албена – имеется хорошая доступность к морю, в иных местах лучше заблаговременно познакомиться с объектом вложения.

А вообще, считают специалисты, лучше покупать жилье на вторичном рынке. Если приобрести строящийся объект, то заселиться туда можно, порой, не через полгода, как планировалось, а значительно позже. Однако, солидные компании, при затягивании сроков сдачи жилых комплексов предоставляют своим покупателям на время планируемого отдыха апартаменты, аналогичные тем, за которые будущие собственники заплатили. Поэтому очень важно тщательно выбирать компанию- застройщика, у которой Вы планируете приобретать себе жилье. Компания «Л-риэлти» предлагает Вам объекты только проверенных строительных компаний, которые работают уже на рынке не первый год и предлагают помимо самих квартир, прекрасный сервис и высокий уровень постобслуживания.


Что же в итоге можно купить за 25-50 тысяч евро?

В Болгарии за 25 тысяч евро можно приобрести - небольшую студию на расстоянии 500-800 (и далее) метров от моря на непопулярных пока курортах, таких как - Бяла, Кранево, Каварна; за 50 тысяч евро можно рассчитывать на студию в «популярной курортной зоне».
В Турции за 20-25 тысяч евро можно купить маленькую студию (не в Бодруме) или апартаменты в 20-45 кв.м. (две комнаты) на расстоянии четырех-пяти км от моря.

С точки зрения инвестиционной привлекательности, лучше рассматривать жилье подороже: например, в Турции при стоимости квартиры в 50 тысяч евро, при ипотеке с 50% первоначальным взносом на 20 лет под 9% - выплаты по кредиту с процентами составят 70 тысяч евро. В то же время, доход от аренды в год – 4800 евро; соответственно за 20 лет – это 96 000 евро. В итоге, - арендой можно отбить весь кредит и полностью окупить вложения.

В Болгарии сегодня в основном ипотека недоступна, но наши застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на 36 месяцев, или с низкой растущей ставкой (до 5 %) по процентам, но на 3-5 лет, что тоже выгодно.

Инвестиции в недвижимость сегодня выгодны в долгосрочном плане: приобретая недвижимость в Болгарии и Турции по низкой цене и дождавшись сначала стагнации, а затем роста цен (цикличность рынка недвижимости предсказуема), можно окупить вложения, ипотеку и получить доход в будущем. Особенно стоит присматриваться к недвижимости на первой береговой линии, которая всегда имеет спрос на рынках аренды и продажи.

В итоге: плюсы от приобретения недвижимость на курортах Болгарии и Турции, - экономия денежных средств, возможность на сегодняшний день найти хорошее жилье (а ипотека увеличивает эти шансы) и сделать долгосрочную инвестицию; ну и минусы (куда же без них), - риск вложиться в недвижимость невысокого качества строительства и отделочных работ или с «проблемной» документацией, удаленную от пляжа (или с «трудным» доступом) и имеющую слаборазвитую инфраструктуру.

Работайте с компанией «Л-риэлти» и будете уверены в завтрашнем дне.

Алена Хорешко, ведущий специалист по зарубежной недвижимости. Компания "L-realty"

* Данный материал является авторским и защищен в соответствии с действущим Законодательством РФ. При использовании материала, или любой его части, прямая ссылка на источник и авторство - ОБЯЗАТЕЛЬНА!

Назад в раздел

 

Аренда

Аренда. Алания. Трехкомнатные апартаменты в роскошном жилом комплексе на первой линии

С первого дня проживания Вы ощутите комфорт, уют и удобства этого комплекса. В квартире есть все нобходимое для комфортного проживания.

Тип объекта: Квартира / Апартаменты
Общая площадь м2: 115
Регион: Алания
Страна: Турция
Номер объекта: A22968
Стоимость € 0

Продажа

Апартаменты в зелёной части тихого современного района Алании

Прекрасный песчаный пляж и благоустроенная набережная находятся в 300 метрах от резиденции

Тип объекта: Квартира / Апартаменты
Общая площадь м2: 46
Количество комнат: 2
Регион: Алания
Страна: Турция
Номер объекта: A23014
Стоимость € 0