Печать

Обзор рынка недвижимости Турции

Аналитика / Турция

Обзор рынка недвижимости Турции

Древняя Анатолия, уютно устроившаяся между Европой и Азией, перевоплотилась со временем в Турцию – страну, прославленную древними поэтами. Тихие гавани, неприступные скалы, крепости и развалины старых городов делают Турцию страной прекрасной и неповторимой.

Это – настоящий музей под открытым небом, поражающий изумительной природой, золотыми песчаными пляжами, живописными горами, покрытыми сосновыми реликтовыми лесами, ярким, но ласковым солнцем, и, конечно же, кристально-чистым и теплым морем.

Хотя о море в единственном числе говорить не приходится – целых ЧЕТЫРЕ моря держат Турцию в своих дружеских объятиях: Средиземное, Эгейское, Чёрное и Мраморное, что делает турецкий климат весьма разноплановым.

Юго-запад страны – это сухая, умеренная зима и жаркое лето. Гористый восток известен холодной, снежной зимой и приятным, теплым летом. На побережье Черного моря климат и зимой и летом «одним цветом»: умеренный, прохладный и дождливый. А на побережьях Эгейского и Средиземного морей мирно соседствуют дождливые зимы и жаркое, сухое лето. В зимнем Стамбуле снег – явление редкое, летом же Стамбул обогреет вас тридцатиградусным теплом. А вот достаточно холодную зиму и не очень жаркое лето вы найдете на Анатолийском плато.

Как видите, любой желающий обосноваться в Турции, найдет себе и море по душе, и климат – по сердцу. Добавим сюда интереснейшие флору и фауну, амплитудный ландшафт, плодородные сельскохозяйственные земли, побережье, простирающееся на 8400км, - и получим поистине землю обетованную. Огромное количество туристов, ежегодно посещающих Турцию – отличное тому подтверждение.
Интерес иностранцев к турецкой недвижимости до определенного времени был не так уж и велик. Если несколько лет назад недвижимость в Турции не разделялась на курортную и «обычную», то сегодня в этом плане видны существенные изменения.

Местные жители приобретают жилье, не предъявляя особых требований к качеству, местоположению и инфраструктуре дома. Для них главный показатель - минимальная цена при максимальном количестве метров. Такие дома строятся, в основном, вдали от моря, и не отличаются, мягко говоря, высоким качеством строительства и строительных материалов. Поэтому, приняв решение обзавестись недвижимостью в Турции, не поддайтесь на рекламный призыв приобрести «квартиру у моря» по цене 500 евро за м2.

Для потенциальных иностранных покупателей недвижимость строится с учетом специфики и пожелания клиентов. В этом направлении отлично зарекомендовали себя крупные строительные компании из Стамбула и Анкары. А их выход на рынок Анталийского побережья свидетельствует о росте спроса на качественную недвижимость.

Основной спрос со стороны иностранных покупателей остается прежним: многоквартирные дома со своей инфраструктурой – бассейном, охраной, рецепцией.

Сообразительные турки, поняв, что людям, приехавшим на отдых, огромные жилые площади ни к чему, стали строить квартиры по принципу «1+1» - спальня + гостиная. Мгновенно приобрели популярность апартаменты «residents» - оборудованные химчисткой, прачечной, саунами, массажными кабинетами комплексы с автономным обслуживанием и уборкой квартир. Воздвигаются они по мере поступления заявок в Анталии, Алании и на побережье, их соединяющем.

Увеличилось строительство коттеджных минипоселков в направлении Кемера, несмотря на некий комфортный минус: дома по 200-300м2 расположены очень близко друг к другу – на самом пределе строительных технологических допусков.

Цены за квадратный метр в квартире элитного комплекса с приличной инфраструктурой, строящегося в хорошем месте, будут достигать отметки в 1000 евро.

Виллы, в зависимости от местоположения, предлагаются по цене от 150 000 ?.

Такие, весьма конкурентные по сравнению с Европейскими странами, цены; практически безвизовый режим въезда в страну; безлимитная транспортная доступность; низкие цены на билеты, широкий выбор недвижимости и способов времяпрепровождения - всё это причины популярности и востребованности турецкой недвижимости.

Хорошей иллюстрацией к высокому спросу на недвижимость в Турции со стороны российских граждан может служить факт увеличения совместных сделок на 25%.

Правда, немного уксуса в процедуру получения россиянами разрешения на покупку добавляют частые изменения этой самой процедуры: каждые полгода что-нибудь, да трансформируется.

Для граждан Украины разработана совсем другая процедура, а представителям Белоруссии и Казахстана вообще запрещена покупка турецкой недвижимости.

Рынок недвижимости в Турции - один из самых молодых в Средиземноморье, однако темпы его развития впечатляют: по мнению многих экспертов, соотношение цена-качество в недвижимости Турции - одно из лучших.

Тем не менее, в Турции, как, собственно, и везде, существуют свои тонкости и нюансы в деле выбора недвижимости. Знакомство с полной процедурой продажи турецкой недвижимости поможет вам не наделать ошибок.

Итак, приехав в страну, вы не спеша выбираете объект, заключаете договор и оставляете залог в размере от 2000 до 10000 долларов – в зависимости от стоимости объекта. Вся эта предварительная эпопея займет у вас не больше пяти дней. Вернувшись домой, вы переводите еще некоторую, указанную вам заранее сумму, продавцу недвижимости. Она должна быть у него до получения разрешения из Измира, которое выдает Военное Ведомство. Чаще всего сумма оставленного в Турции залога и перевода, сделанного вами, составляет около 30%.

Получив разрешение на покупку недвижимости, клиент приезжает в Турцию с оставшейся суммой, получает Тапу, и въезжает в свой новый дом.

Став полноправным владельцем турецкой недвижимости после получения Тапу, вы имеете право оформить вид на жительство сроком до 5 лет. Этим же правом могут воспользоваться жена (муж) и несовершеннолетние дети покупателя.

Для этого вам необходим паспорт, срок действия которого не менее 5 лет, и его перевод; 4 фотографии; копию Тапу и сумму около 2500 долларов, которая пойдет на оплату пятилетнего вида на жительство. Оформление ВНЖ детям подразумевает приятные скидки.

Чтобы не попасть впросак в начале своей новой, «турецкой» жизни, вам необходимо хотя бы тезисно ознакомиться с местными обычаями и традициями, многие из которых берут свое начало от законов Ислама.

Дело в том, что 99% населения Турции – мусульмане. В основном – это сунниты, но на востоке и юго-востоке страны живут и шииты, и алевисы.

Исламский консервативный этикет заставляет женщин ходить в платьях и юбках не выше колен; вообще же граждане должны носить скромную одежду и снимать туфли при посещении мечети. Кстати, во время молитвы и в пятницу - священный день мусульман – мечети иностранным гражданам лучше не посещать.

Другие традиции связаны с непомерной турецкой вежливостью: стандартные любезности при встрече или при выходе из дома могут продолжаться более пяти минут.

Тем не менее, освоив эти пережитки придворных традиций, попробуйте применить их на практике, и вы увидите, в какой неописуемый восторг приведете своих турецких знакомых, войдя в их ритм жизни.

А ритм Турции - ритм загадочного Востока, античной истории и тысячелетних традиций гостеприимства - настраивает на продуктивную работу, увлекательный отдых и на безмятежный покой, которого так недостает в нашей импульсивной, непредсказуемой жизни.

Алена Хорешко, ведущий специалист по зарубежной недвижимости. Компания "L-realty"

* Данный материал является авторским и защищен в соответствии с действущим Законодательством РФ. При использовании материала, или любой его части, прямая ссылка на источник и авторство - ОБЯЗАТЕЛЬНА!
    
Нажмите, чтобы узнать больше...
Новый жилой комплекс расположен в одном из лучших районов Анталии - Коньяалты, в 1.400 метрах от чистейших пляжей
OT: ?37.000

Нажмите, чтобы узнать больше...
В Будве в новом доме продается квартира-студия. В квартире паркетные полы, качественная отделка, прекрасно оборудованная ванная комната.
OT: ?51.800

Нажмите, чтобы узнать больше...
Предлагаются квартиры в изумительно красивом месте, с 1, 2 или 3 спальнями, на последнем этаже расположены 2 просторных пентхауса, 90 м2.
OT: ?99.000

Назад в раздел

 

Аренда

Аренда. Превосходные апартаменты-дуплекс в Конаклы, в 250 м от пляжа.

Этот чудесный дуплекс состоит из двух этажей.

Тип объекта: Квартира / Апартаменты
Общая площадь м2: 110
Количество комнат: 3
Регион: Алания
Страна: Турция
Номер объекта: A23008
Стоимость € 0

Продажа

Виллы с видом на море в одном из лучших районов Стамбула

Очень удобное местоположение, в тихом месте возле леса, срок окончания строительства - март 2013 года.

Тип объекта: Вилла / Дом
Общая площадь м2: 99
Количество комнат: 2
Регион: Стамбул
Страна: Турция
Номер объекта: V23134
Стоимость € 0