Печать

Недвижимость в Греции: время покупать

Аналитика / Греция

Недвижимость в Греции: время покупать

Экономические проблемы Греции, угроза вылета из Евросоюза, недовольство граждан, систематически повторяющиеся митинги отпугивают многих иностранных инвесторов от покупки жилья именно в этой стране. С одной стороны, покупатели собственности истосковались по стабильности и надежности и не желают вкладывать средства в недвижимость стран со слабой экономикой. С другой стороны, мифическая притягательность, яркие красоты природы, невероятно богатое культурное наследие страны, престиж фешенебельных греческих курортов в сочетании с аппетитно низкими ценами на недвижимость заставляют инвесторов все чаще обращать внимание на рынок жилья этой страны. Так выгодно ли покупать недвижимость в Греции?

Цены и спрос на недвижимость


По мнению ряда экспертов, трудности на внутреннем рынке страны изрядно приукрашены СМИ. Сложности, несомненно есть, и сложности ощутимые, однако они не такие фатальные, как это преподносится со стороны. Вместе с тем, широкий ассортимент объектов, которые сейчас выставлены на продажу, позволяет выбрать действительно хорошие варианты. Кроме того, цены на недвижимость в Греции, снижающиеся на протяжении уже довольно длительного времени, видимо, достигли своего минимума. По оценкам многих экспертов, сейчас в Греции можно купить квартиру или дом по ценам, гораздо более низким, чем их рыночная стоимость. Многие объекты уже проданы по ценам ниже кадастровых! Правда, такие объекты раскупают продвинутые инвесторы, которые внимательно следят за тем, что происходит на рынке недвижимости Греции, и готовы платить наличными. Специалисты L-Realty рекомендуют рассматривать Грецию, как страну, вложение в которую принесет выгоду в долгосрочной перспективе, 5 лет и более.
Сейчас реально можно купить квартиру площадью 83 м2 на живописном полуострове Халкидики всего за € 69 000. В квартире две просторные спальни, очень красивый камин. В 15 минутах ходьбы расположен чудесный песчаный пляж и теплое эгейское море. Шикарная новая вилла  с бассейном и джакузи обойдется в  € 2 000 000. Вилла расположена в месте, открывающем потрясающий вид на море и золотые пляжи.

Содержание недвижимости


Любая покупка квартиры или дома сопровождается последующим ее содержанием, которое тоже предполагает вливание дополнительных средств. Слишком высокие коммунальные платежи моментально снижают выгоду новой покупки, достаточно низкие, – наоборот, радуют кошелек владельца. Во сколько обойдется содержание квартиры в Греции?

Практически все платежи здесь оплачиваются в соответствии с показаниями счетчиков. К ним относятся платежи за электричество, воду. В Греции, как и во многих других странах, работает система дифференцированного начисления оплаты, которая зависит от количества потребляемых ресурсов. Чем меньше воды и электричества Вы расходуете, тем ниже тарифная ставка за этот ресурс. Если в своих растратах Вы превышаете установленный средний показатель, цена на ресурс может повышаться в несколько раз. Так, если в месяц Вы расходуете 0-5 м3 воды, то за 1 м3 Вы будете платить символические € 0,39. Если же Ваш расход составит 5-20 м3, то 1 м3 обойдется уже в € 0,61, при месячном потреблении 20-27 м3, 1 м3 рассчитывается по цене € 1,75, а за расход 27-35 м3 придется платить € 3,05 за 1 м3! Таким образом, при больших расходах воды стоимость за кубометр увеличивается почти в 8 раз! Обязательный минимальный платеж в месяц за воду составляет € 11.

Аналогично рассчитывается плата за электричество. Если за 4 месяца Вы используете до 800 кВт/ч энергии, плата за 1 кВт составит € 0,056, если Ваш расход превысит 2000 кВт/ч, то 1 кВт обойдется в € 0,091. Согласно установленным правилам, ежемесячно плательщик должен вносить предоплату € 12,5-13. Спустя 4 месяца осуществляется перерасчет, и, если требуется, Вы должны доплатить недостающую сумму.

Отопление осуществляется с использованием дизельного топлива, цена которого составляет около € 0,8 за литр. В зависимости от региона, в котором расположена недвижимость, общая стоимость отопления варьирует, но в среднем, за квартиру в 120 м² выплачивается примерно € 500 в год.

Владельцам квартир также приходится выплачивать муниципальный налог, составляющий около € 35-40 в год, и срочный налог, который действует на период 2011-2014 гг, и составляет € 300-400 в год за собственность площадью около 120 м². Начисление этих двух налогов, как правило, включается в счет на электричество и приходит в единой квитанции.

Стоит отметить, что в период финансового кризиса, содержание недвижимости в Греции подорожало. На это повлияло повышение цен за электроэнергию и введение нового срочного налога. Правда, по заверениям греческих властей, в 2014 срочный налог будет отменен, и содержание апартаментов в Греции станет выгоднее на € 300-400 в год. В общей сложности, сейчас содержание квартиры 120 м² обойдется владельцу примерно в € 1200 в год со всеми налогами и коммунальными платежами.

Опасность внутренних беспорядков


Неспокойное время финансового кризиса, который расползается по Греции, сопровождается митингами со стороны граждан страны. Есть ли опасность для инвесторов, вложивших средства в недвижимость Греции, пострадать от внутренних беспорядков?

На самом деле, большинство митингов, которые проходят в стране, организуются в Афинах, на центральной площади. Так что, если Вы не планируете совершать покупку именно в этом регионе, вероятность того, что Вы или Ваша недвижимость понесет ущерб от гнева толпы, минимальна. Более того, островная часть Греции вообще практически никак не задействована в организации подобных демонстраций. Можно сказать, что она живет своей, относительно независимой жизнью, т.к. даже отголоски кризиса там наименее ощутимы. В этом плане покупка квартиры или уютного домика на Халкидиках, Кассандре или Крите будет безопасной покупкой.

Мнение L-Realty


Покупка квартиры в Греции подвержена минимуму рисков, если рассчитывать на основной доход от нее в долгосрочной перспективе. Т.к. страна находится в кризисе, есть реальный шанс купить отличную недвижимость по нереально низкой цене. Этой возможностью нужно пользоваться. В то же время, лучше всего обратить свое внимание на собственность, расположенную на островной части страны, т.к. этот сектор можно смело относить к «безопасной гавани» Эллады, который, вдобавок ко всему, приносит самые высокие доходы от аренды в Греции.

Назад в раздел

 

Раздел не найден.

Раздел не найден.

Раздел не найден.

Раздел не найден.